|
باختصار
|
مع دخول القانون الضريبي الجديد حيز التنفيذ في 2025، يتم تغيير طرق فرض الضرائب على الإيجارات المؤثثة السياحية بشكل عميق. تهدف هذه التغييرات، التي تسارعت من خلال تطبيق قانون 19 نوفمبر 2024، إلى تعزيز التنظيمات على المستوى المحلي وتقديم تعديلات كبيرة بشأن حدود الإيرادات والخصومات الضريبية. يحلل هذا المقال آثار هذه الأحكام الجديدة وتأثيرها على الملاك المؤجرين.
À lire اكتشف أصغر نهر في فرنسا في قلب أحد جواهر نورماندي
حدود جديدة وخصومات #
نظام الميكرو-BIC مخصص للأعمال الصغيرة، مما يسمح بحساب مبسط للنتيجة الضريبية. حتى الآن، كان ملاك الإيجارات المؤثثة السياحية المصنفة يستفيدون من حد إيرادات قدره 188,700 يورو، بينما كان الذين يمتلكون عقارات غير مصنفة يستفيدون من حد 15,000 يورو. وقد أثار هذا الأخير العديد من الانتقادات بسبب عدم قابليته للتطبيق على الأرض. على مدار عام 2025، تم مواءمة الحد الخاص بالعقارات غير المصنفة مع الحد الخاص بالعقارات المؤثثة الأخرى، وهو 77,700 يورو.
فيما يتعلق بالخصومات، تم تعديل الأرقام أيضًا. سابقًا، كانت العقارات السياحية المصنفة تستفيد من خصم بنسبة 71%. والآن، تم تقليل هذا الخصم إلى 50% لجميع أنواع الإيجارات المؤثثة. ومع ذلك، فإن الإيجارات الخاصة بالعقارات غير المصنفة تقدم استثناء مع خصم بنسبة 30% إذا كانت الإيرادات أقل من 15,000 يورو.
آثار التشريع الجديد #
تتوافق هذه المراجعة للحدود والخصومات مع رغبة السلطات الضريبية في تنظيم قطاع الإيجارات المؤثثة السياحية بشكل أفضل. تهدف هذه التدابير إلى القضاء على بعض التجاوزات وضمان تنافسية أكثر عدلاً بين مختلف الفاعلين في السوق. علاوة على ذلك، فإن التعديلات التي أجريت بموجب قانون 19 نوفمبر 2024 هي جزء من مجموعة من التدابير الهادفة إلى كبح المضاربة العقارية في المناطق المشددة وتعزيز عرض السكن على المدى الطويل.
يجب على ملاك العقارات السياحية، خاصة أولئك الذين لم يدمجوا هذه التغييرات بعد، التكيف مع هذه القواعد الجديدة. قد يعني ذلك زيادة في فرض الضرائب عليهم، مما قد يؤثر على ربحية ممتلكاتهم. لذلك، من الضروري أن يقيموا ربحية مشروعهم الإيجاري على ضوء هذه الأحكام الضريبية الجديدة.
À lire الولايات المتحدة تصدر تحذيراً من السفر إلى باكستان عقب هجوم بطائرة مسيرة في الهند
العواقب على الملاك المؤجرين #
يجب على المعنيين في سوق العقارات أن يكونوا مدركين للآثار المباشرة لهذا التعزيز الضريبي. أولاً، يُطلب من الملاك تقييم إيراداتهم الإيجارية لتحديد الخصومات التي يمكنهم المطالبة بها. بالنسبة للعقارات السياحية غير المصنفة، فإن إمكانية العمل بموجب نظام الميكرو-BIC تصبح أكثر تقييدًا، مما يؤدي إلى مشكلات محتملة لأولئك الذين يحققون إيرادات أقل من 15,000 يورو.
علاوة على ذلك، تزداد قضية التصريحات والتنظيمات المحلية. يمكن للبلديات الآن فرض قيود أكثر صرامة على الإيجارات المؤثثة السياحية لتشجيع الإيجار الطويل الأجل. قد تشمل هذه القيود قيودًا على عدد أيام الإيجار المصرح بها للسكن الرئيسي، مما يمثل تداعيات كبيرة للمستثمرين.
تحضير المستقبل: نحو استراتيجية جديدة #
في مواجهة هذه التغييرات التشريعية، من الحيوي أن يعيد الملاك تقييم استراتيجيات إدارة الإيجار الخاصة بهم. تتطلب التعديلات الضريبية أخذ في الاعتبار ليس فقط الحدود الضريبية الجديدة، ولكن أيضًا الإطار القانوني المحلي، الذي قد يتطور بسرعة. من خلال إتاحة الوقت لتحليل هذه العناصر، من الممكن العثور على خيارات قابلة للتطبيق تضمن ربحية كافية على الرغم من تشديد القواعد الضريبية.
يوصى بالتشاور مع خبراء في الضرائب أو مستشارين عقاريين للتنقل بشكل فعال في هذه التعديلات. تقييم خياراتهم مع استراتيجية طويلة الأجل في الاعتبار يمكّن الملاك من تحقيق أقصى استفادة من استثماراتهم العقارية مع الالتزام بالمتطلبات التشريعية الجديدة.
À lire عندما تواجه SNCF ضحكات منافسيها: نظرة على المنافسين ووجهاتهم
