Locations Meublées de Tourisme : Les Nouvelles Règles Fiscales Décryptées

בְּקִצָּרוּת

החמרה של משטר המיסוי על השכרת דירות רהוטות לתיירים ב-2025.
יישור של המיסוי על דירות רהוטות מדורגות עם זה של השכרת דירות רהוטות אחרות.
סף פעילות למשטר מיקרו-BIC נקבע על 77,700 €.
ניכוי מופחת מ-71% ל-50% עבור דירות מדורגות וחדרי אירוח.
דרישות ספציפיות עבור דירות שאינן מדורגות עם סף של 15,000 € וניכוי של 30%.
רגולציה שמטרתה לחזוק את הרגולציה על השכרת דירות רהוטות לתיירים ברמה המקומית.
השפעה אפשרית על המיסוי של השכרת דירות בקיץ בטווח הקצר.

עם כניסתה לתוקף של החקיקה החדשה בתחום המיסוי בשנת 2025, התנאים למיסוי על השכרת דירות רהוטות לתיירים משתנים באופן דרמטי. שינויים אלו, שנזרזו על ידי יישום החוק מ-19 בנובמבר 2024, מכוונים לחיזוק הרגולציות ברמה המקומית ומביאות להתאמות משמעותיות בנוגע לספים של מחזורי העסקה וניכויי המס. מאמר זה מנתח את ההשלכות של הסדרים החדשים והשפעתם על בעלי הנכסים.

ספים וניכויים חדשים #

המשטר מיקרו-BIC מיועד לעסקים קטנים, המאפשר חישוב פשוט של התוצאה הפיסקלית. עד כה, בעלי דירות רהוטות לתיירים מדורגות נהנו מסף מחזור של 188,700 €, בעוד שבעלי דירות שאינן מדורגות נהנו מסף של 15,000 €. האחרון עורר לא מעט ביקורת בשל חוסר היכולת שלו לעבוד במציאות. במהלך שנת 2025, הסף עבור דירות שאינן מדורגות הושווה לסף של השכרת דירות רהוטות אחרות, שהוא 77,700 €.

במהלך השנים, גם הניכויים מתאימים. בעבר, דירות התיירות המדורגות נהנו מניכוי של 71%. כיום, ניכוי זה צומצם ל-50% עבור כל סוגי השכרת הדירות הרהוטות. עם זאת, השכרת דירות שאינן מדורגות מייצרת חריג עם ניכוי של 30% אם המחזור נמוך מ-15,000 €.

ההשפעות של החקיקה החדשה #

התיקון של הספים והניכויים משקף רצון של הרשויות הפיסקליות להסדיר טוב יותר את תחום השכרת דירות רהוטות לתיירים. צעדים אלו מכוונים לסלק כמה ניצול של לרגולציה ולהבטיח תחרות הוגנת יותר בין השחקנים השונים בשוק. בנוסף, ההתאמות שבוצעו על ידי החוק מ-19 בנובמבר 2024 הן חלק מסדרת צעדים שנועדו למנוע ספקולציות נדל"ן באזורים בעלי ביקוש גבוה ולחזק את ההיצע של דירות לתקופה ארוכה.

בעלי דירות רהוטות לתיירים, במיוחד אלה שעדיין לא אימצו את השינויים האלו, צריכים להתאים את עצמם לכללים החדשים. זה עלול להוביל לעלייה במיסוי שלהם, דבר שעשוי להשפיע על הרווחיות של הנכס שלהם. לכן, זה חיוני עבורם להעריך את הרווחיות של פרויקט השכרתם לאור ההוראות הפיסקליות החדשות.

השלכות עבור בעלי הנכסים #

בעלי עניין בשוק הנדל"ן צריכים להיות מודעים להשלכות הישירות של החמרת המס. בראש ובראשונה, בעלי הדירות מתבקשים לבדוק את הכנסותיהם מהשקעות כדי לקבוע אילו ניכויים הם יכולים לקבל. עבור דירות רהוטות לתיירים שאינן מדורגות, האפשרות לפעול תחת משטר המיקרו-BIC הופכת יותר ויותר מצומצמת, דבר שמעורר בעיות פוטנציאליות עבור מי שמגיע למחזור נמוך מ-15,000 €.

יתר על כן, השאלה לגבי אישורים ורגולציות מקומיות מתחזקת. הרשויות המקומיות יוכלו כעת להטיל מגבלות חמורות יותר על השכרת דירות רהוטות לתיירים כדי לעודד השכרות לתקופה ארוכה. זה יכול לכלול מגבלות על מספר ימי ההשכרה המותרים עבור מגורי ראשיים, עם השלכות משמעותיות עבור המשקיעים.

להכין את העתיד: לעבר אסטרטגיה חדשה #

לאור השינויים החקיקתיים הללו, חיוני שאת בעלי הדירות יבדקו את אסטרטגיות ניהול הנדל"ן שלהם. ההתאמות הפיסקליות דורשות לקחת בחשבון לא רק את הספים החדשים למיסוי, אלא גם את המסגרת החקיקתית המקומית, שעשויה להשתנות במהירות. כשנמצאה ההזדמנות לנתח את האלמנטים הללו, ניתן למצוא אפשרויות ברות קיימא שמבטיחות רווחיות מספקת למרות החמרת כללי המס.

מומלץ לפנות למומחים בתחום המיסוי או לייעוץ בנדל"ן כדי לנווט בצורה אפקטיבית סביב השינויים הללו. הערכת אפשרויות עם אסטרטגיה לטווח הארוך יכולה לאפשר לבעלי הנכסים לנצל את השקעתם בנדל"ן בצורה הטובה ביותר תוך כדי עמידה בדרישות החקיקתיות החדשות.