|
簡潔に言えば
|
2025年に新しい税法が施行されることで、観光用家具付き賃貸の課税方法が大きく変更されます。これらの変更は、2024年11月19日の法律の施行によって加速され、地域における規制を強化し、収益基準や税控除に関して重要な調整が行われます。この記事では、これらの新しい規定の影響と家主への影響を解析します。
À lire アメリカはインドでのドローン攻撃を受けてパキスタンへの旅行警告を発表した
新しい基準と控除 #
マイクロBIC制度は、小規模企業を対象とし、税務結果の簡素な計算を可能にします。これまで、分類された観光用家具付き賃貸の所有者は188,700ユーロの収益基準を享受していましたが、未分類の家具付き賃貸の所有者は15,000ユーロの基準の恩恵を受けていました。この基準は、現場での適用が難しいため、多くの批判を受けていました。2025年には、未分類の家具付き賃貸の基準が他の家具付き賃貸の基準である77,700ユーロに統一されました。
控除に関しても数値が調整されます。以前は、分類された観光用家具付き賃貸は71%の控除を享受していましたが、今後はすべてのタイプの家具付き賃貸でこの控除が50%に引き下げられます。ただし、未分類の家具付き賃貸は、収益が15,000ユーロ未満の場合は30%の控除が適用される特例があります。
新しい法律の影響 #
この基準および控除の見直しは、税務当局が観光用家具付き賃貸のセクターをより良く規制する意向の下にあります。これらの措置は、いくつかの乱用を排除し、市場の異なるプレイヤー間でより公正な競争を保証することを目的としています。さらに、2024年11月19日の法律によってなされた調整は、需要が高い地域における不動産投機を抑制し、長期的な住宅供給を強化するためのさまざまな措置の一部です。
観光用家具付き賃貸の所有者、特にこれらの変更がまだ適用されていない場合は、これらの新しい規則に適応する必要があります。これにより、課税が増加し、物件の収益性に影響を与える可能性があります。したがって、これらの新しい税制に照らして自身の賃貸プロジェクトの収益性を評価することが重要です。
À lire SNCFが競合他社の笑い声に直面したとき：ライバルとその目的地に注目
家主への影響 #
不動産市場の関係者は、この税負担の強化による直接的な影響を認識する必要があります。まず最初に、家主は自身の賃貸収益を監査し、どの控除を受けられるかを判断する必要があります。未分類の観光用家具付き賃貸の場合、マイクロBIC制度の適用がますます制限され、収益が15,000ユーロ未満の人々には潜在的な懸念をもたらします。
さらに、許可証や地元の規制の問題が深刻化しています。自治体は今後、観光用家具付き賃貸に対してより厳しい制限をかけ、長期賃貸を奨励することができます。これには、居住用物件の賃貸可能日数に制限を設けることが含まれ、投資家にとって重要な影響があります。
未来に向けて：新しい戦略へ #
これらの法律変更に直面して、家主は賃貸管理戦略を見直すことが重要です。税制の適応は、新しい課税基準だけでなく、迅速に進化する可能性のある地元の法的枠組みも考慮する必要があります。これらの要素を分析するための時間をかけることで、税制が厳しくなっても十分な収益性を確保する実行可能な選択肢を見つけることができます。
税務の専門家や不動産アドバイザーに相談することが効果的にこれらの変更を乗り越えるために推奨されます。長期的な視野で選択肢を評価することは、家主が不動産投資を最大限に活用し、新しい法律要件を遵守する助けとなります。
À lire オイスタークラブを発見しよう、エトレタの新しいトレンド発信地
