Versterking van de Belastingen op Furnished Vacation Rentals: Wat Verandert

IN HET KORT Verstrenging van het belastingregime voor gemeubileerde toeristische verhuur in 2025. Alignering van de belastingen voor geclassificeerde gemeubileerde woningen met die van andere gemeubileerde verhuur. Drempel van activiteit voor het micro-BIC regime vastgesteld op 77.700 €. Aftrek verminderd van 71 % naar 50 % voor geclassificeerde gemeubileerde woningen en chambres d’hôtes. Specifieke voorwaarden voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woningen met een drempel van 15.000 € en een aftrek van 30 %. Regelgeving gericht op het versterken van de regulering van gemeubileerde toeristische verhuur op lokaal niveau. Mogelijke impact op de belasting van seizoensverhuur op korte termijn.

Met de inwerkingtreding van de nieuwe fiscale wetgeving in 2025 worden de belastingmodaliteiten voor gemeubileerde toeristische verhuur ingrijpend gewijzigd. Deze veranderingen, versneld door de toepassing van de wet van 19 november 2024, zijn bedoeld om de reguleringen op lokaal niveau te versterken en brengen significante aanpassingen met zich mee met betrekking tot de omzetdrempels en de fiscale aftrekken. Dit artikel analyseert de implicaties van deze nieuwe bepalingen en hun impact op verhuurders.

À lire De Monet’s Tafel in Etretat: een gastronomische bourgeois ervaring in het hart van de creativiteit

Nieuwe Drempels en Aftrekken #

Het micro-BIC regime is bedoeld voor kleine bedrijven en maakt een vereenvoudigde berekening van de fiscale resultaten mogelijk. Tot nu toe profiteerden eigenaren van gemeubileerde toeristische woningen van een omzetdrempel van 188.700 €, terwijl die van niet-geclassificeerde gemeubileerde woningen een drempel van 15.000 € hadden. Laatstgenoemde heeft veel kritiek gekregen vanwege de onuitvoerbaarheid in de praktijk. In het jaar 2025 werd de drempel voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woningen gelijkgetrokken met die van andere gemeubileerde verhuur, namelijk 77.700 €.

Wat betreft de aftrekken zijn de cijfers ook aangepast. Voorheen profiteerden geclassificeerde gemeubileerde toeristische woningen van een aftrek van 71 %. Dit is nu verminderd tot 50 % voor alle soorten gemeubileerde verhuur. Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woningen geldt echter een uitzondering met een aftrek van 30 % wanneer de omzet onder de 15.000 € ligt.

De Impact van de Nieuwe Wetgeving #

Deze herziening van drempels en aftrekken is onderdeel van de wens van de fiscale autoriteiten om de sector van gemeubileerde toeristische verhuur beter te reguleren. Deze maatregelen zijn bedoeld om bepaalde misbruiken uit te sluiten en een eerlijker concurrentieklimaat tussen de verschillende marktdeelnemers te waarborgen. Bovendien maken de aanpassingen die door de wet van 19 november 2024 zijn aangebracht deel uit van een reeks maatregelen die bedoeld zijn om de vastgoedspeculatie in gespannen gebieden te remmen en het aanbod van woningen op de lange termijn te versterken.

Eigenaren van gemeubileerde woningen, vooral degenen die deze veranderingen nog niet hebben doorgevoerd, moeten zich nu aanpassen aan deze nieuwe regels. Dit kan betekenen dat hun belastinglast toeneemt, wat de rentabiliteit van hun eigendom kan beïnvloeden. Het is daarom essentieel voor hen om de rentabiliteit van hun verhuurproject te beoordelen in het licht van deze nieuwe fiscale bepalingen.

À lire een van de vriendelijkste wijken van Amerika verstopt zich discreet in een beroemde Texaanse stad die bekend staat om zijn ‘ruwe’ karakter

Gevolgen voor Verhuurders #

De belanghebbenden in de vastgoedmarkt moeten zich bewust zijn van de directe implicaties van deze fiscale verstrengingen. Ten eerste worden eigenaren aangespoord om hun huurinkomsten te controleren om te bepalen op welke aftrekken zij recht hebben. Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woningen wordt de mogelijkheid om onder het micro-BIC regime te opereren steeds restrictiever, wat potentiële problemen kan opleveren voor degenen die omzet onder de 15.000 € genereren.

Bovendien wordt de kwestie van lokale vergunningen en regelgeving steeds dringender. Gemeenten zullen nu strenger kunnen ingrijpen in de gemeubileerde toeristische verhuur om de lange termijn verhuur aan te moedigen. Dit kan onder meer beperkingen inhouden op het aantal dagen dat een hoofdverblijf mag worden verhuurd, met belangrijke implicaties voor investeerders.

De Toekomst Voorbereiden: Op Naar een Nieuwe Strategie #

Gezien deze wetswijzigingen is het van cruciaal belang dat eigenaren hun verhuurstrategieën heroverwegen. De fiscale aanpassingen vereisen niet alleen dat de nieuwe belastingdrempels in overweging worden genomen, maar ook de lokale wetgeving, die snel kan evolueren. Door de tijd te nemen om deze elementen te analyseren, is het mogelijk om levensvatbare opties te vinden die voldoende rendement garanderen ondanks de verstrenging van de fiscale regels.

Het wordt aanbevolen om fiscale experts of vastgoedadviseurs te raadplegen om effectief door deze wijzigingen te navigeren. Hun opties evalueren met een langetermijnstrategie in gedachten stelt eigenaren in staat om het beste uit hun vastgoedbelegging te halen, terwijl ze voldoen aan de nieuwe wettelijke vereisten.

À lire Tem de weg 93: de ideale uitweg die de iconische route 66 overtreft