Imóveis: 3 estratégias para contornar o fortalecimento da tributação sobre os aluguéis de temporada

EM RESUMO Reforma fiscal das locações de imóveis mobiliados para turismo em vigor desde 2025. Importância de escolher o regime fiscal adequado para reduzir o imposto sobre os aluguéis recebidos. Opções para evitar o aumento da tributação adotando estratégias fiscais apropriadas. Risco aumentado para as casas térmicas com proibições potenciais. Consideração da autorização para locações de curta duração. Impacto das novas regulamentações locais no mercado de locação.

A tributação sobre as locações sazonais está em plena mutação, com regulamentações cada vez mais rígidas destinadas a regular este setor. Esta nova legislação pode aumentar a tributação sobre a renda de aluguel, tornando o investimento em imóveis mobiliados para turismo menos atraente. No entanto, existem estratégias eficazes para navegar por essas mudanças e otimizar sua situação fiscal. Este artigo apresenta três abordagens-chave para contornar o endurecimento da tributação.

À lire Descubra esta ilha escondida ao norte de Lanzarote, preservada dos carros e ainda desconhecida pelos viajantes.

Optimizar a escolha do regime fiscal #

A escolha do regime fiscal aplicável à sua locação sazonal é primordial. Atualmente, dois regimes fiscais predominam: o regime micro-BIC e o regime real. O regime micro-BIC permite beneficiar de uma dedução de 50% sobre as receitas de locação para as locações sazonais, o que pode se mostrar vantajoso para rendas menores. No entanto, se suas despesas forem superiores a essa dedução, o regime real se torna uma opção mais interessante.

Ao optar pelo regime real, você pode deduzir todas as suas despesas (custos de manutenção, juros de empréstimos, prêmios de seguros etc.), podendo até anular totalmente seu lucro tributável. Isso pode permitir que você reduza consideravelmente sua tributação e, em certos cenários, não pague imposto sobre as rendas de locação recebidas.

Antecipar as mudanças regulamentares #

As mudanças regulamentares se sucedem rapidamente no setor de locações sazonais. Portanto, é essencial manter-se informado e antecipar essas evoluções para adaptar seu modelo de negócios. Por exemplo, algumas cidades restringem o número de dias de locação permitidos por ano ou impõem critérios rígidos de desempenho energético, como normas térmicas.

Recomenda-se acompanhar as decisões das municipalidades locais e se inscrever em plataformas de alerta para estar a par das novas regras. Ao respeitar as exigências localizadas, você pode evitar penalidades financeiras e continuar a explorar seu imóvel de maneira lucrativa. A obtenção de uma autorização para sua locação também pode jogar a seu favor, tanto do ponto de vista fiscal quanto para a valorização de seu imóvel.

À lire uma das destinos mais caminháveis de los angeles: este bairro reinventado conhecido como ‘a cidade joia’

Fazer classificar sua locação mobiliada para turismo #

Outra método eficaz para reduzir o impacto da nova tributação é fazer classificar sua propriedade como mobiliada para turismo por um organismo oficial. Essa classificação pode não só lhe conceder direito a deduções fiscais, mas também fortalecer sua posição no competitivo mercado de locações de curta duração.

As propriedades classificadas frequentemente desfrutam de melhor visibilidade nas plataformas de locação, atraindo assim uma clientela mais ampla e potencialmente mais lucrativa. Além disso, o reconhecimento oficial pode tranquilizar os clientes sobre a qualidade de sua oferta, aumentando as chances de reserva. Com a dedução de 71% sob certas condições, essa classificação pode realmente aliviar sua carga fiscal.

Em resumo, a reestruturação da tributação sobre as locações sazonais exige uma adaptação rápida das estratégias de investimento. Ao escolher sabiamente seu regime fiscal, antecipar as mudanças regulamentares e optar por uma classificação oficial, você poderá navegar mais serenamente neste novo ambiente fiscal.