|
KISACA
|
2025 yılında yürürlüğe girecek yeni vergi yasası ile birlikte, turistik kiralardaki vergi uygulamaları köklü bir değişime uğrayacak. 19 Kasım 2024 tarihli yasanın yürürlüğe girmesiyle hızlanacak bu değişiklikler, yerel düzeyde düzenlemeleri güçlendirmeyi hedefliyor ve cirolar ile vergi indirimleri konusundaki önemli ayarlamaları beraberinde getiriyor. Bu makale, bu yeni düzenlemelerin etkilerini ve ev sahibi kiracıları üzerindeki sonuçlarını analiz etmektedir.
Yeni Eşikler ve İndirimler #
micro-BIC rejimi, küçük işletmelere yönelik olup, vergi sonucunun basit bir şekilde hesaplanmasına olanak tanır. Şu ana kadar, sınıflandırılmış turistik kiralara sahip ev sahipleri 188 700 €’luk bir ciro eşiğinden yararlanırken, sınıflandırılmamış mülkler 15 000 €’luk bir eşiğe sahipti. Bu durum, uygulamada sorun yarattığı için çok sayıda eleştiri almıştı. 2025 yılı içerisinde, sınıflandırılmamış mülkler için eşik, diğer kiralardaki gibi 77 700 € olarak belirlenmiştir.
İndirimler açısından da rakamlar yeniden düzenlenmektedir. Daha önce sınıflandırılmış turistik mülkler %71 indirimden yararlanırken, bu oran artık her türlü kiralama için %50’ye düşmüştür. Sınıflandırılmamış kiralar ise, eğer ciro 15 000 €’dan düşükse %30 indirimden yararlanma fırsatı sunmaktadır.
Yeni Yasanın Etkileri #
Eşiklerin ve indirimlerin gözden geçirilmesi, vergi otoritelerinin, turistik kiralamalar sektörünü daha iyi düzenleme isteğinin bir parçasıdır. Bu önlemler, bazı suistimalleri ortadan kaldırmayı ve piyasanın farklı aktörleri arasında daha adil bir rekabet sağlamayı hedefliyor. Ayrıca, 19 Kasım 2024 tarihli yasayla yapılan ayarlamalar, sıkışık alanlarda gayrimenkul spekülasyonunu engellemeye ve uzun vadeli konut arzını artırmaya yönelik bir dizi önlemin parçasıdır.
Turistik mülk sahipleri, özellikle bu değişikliklere henüz adapte olmayanlar, artık bu yeni kurallara uyum sağlamalıdır. Bu durum, kendilerinin vergi yükümlülüğünde bir artış anlamına gelebilir ve bu da mülklerinin kârlılığını etkileyebilir. Bu nedenle, yeni vergi düzenlemeleri ışığında kiralama projelerinin kârlılığını değerlendirmek onların için hayati öneme sahiptir.
Ev Sahibi Kiracılar için Sonuçlar #
Gayrimenkul pazarı paydaşları, bu vergi artırımıyla ilgili doğrudan etkilere dikkat etmelidir. Öncelikle, ev sahipleri kira gelirlerini gözden geçirerek hangi indirimlerden yararlanabileceklerini belirlemeye çağrılmaktadır. Sınıflandırılmamış kiralar için, micro-BIC rejimi altında faaliyet gösterme imkanı giderek kısıtlanmakta ve bu durum, 15 000 €’dan daha az cironun gerçekleştiği kişiler için potansiyel sorunlar doğurmaktadır.
Ayrıca, yerel izinler ve düzenlemeler konusunda da baskı artmaktadır. Belediyeler, uzun dönemli kiralamayı teşvik etmek amacıyla turistik kiralamalar üzerinde daha sıkı önlemler alabilecektir. Bu, ana ikametgah için izin verilen kiralama günleri sayısına sınırlama getirebilir ve bu durum yatırımcılar için büyük sonuçlar doğurabilir.
Geleceği Hazırlamak: Yeni Bir Strateji Yönünde #
Bu yasadaki değişikliklerle birlikte, ev sahiplerinin kiralama yönetim stratejilerini yeniden gözden geçirmeleri kritik önem taşımaktadır. Vergisel uyarlamalara, yeni vergi eşiklerinin yanı sıra, hızlı bir şekilde değişebilecek yerel yasaların da dikkate alınması gerekmektedir. Bu unsurları analiz etmek için zaman ayırarak, vergi kurallarındaki sıkılaşmaya rağmen yeterli kârlılığı garanti eden uygulanabilir seçenekleri bulmak mümkün olabilir.
Tasarıların etkin bir şekilde yönetilmesi için vergi uzmanları veya gayrimenkul danışmanlarından yardım almak önerilmektedir. Uzun vadeli bir strateji ile seçeneklerini değerlendirerek, ev sahipleri gayrimenkul yatırımlarından en iyi şekilde yararlanır ve yeni yasal gerekliliklere uymaya devam ederler.
