Locations Meublées de Tourisme : Les Nouvelles Règles Fiscales Décryptées

简而言之

随着2025年新税收立法的实施，旅游出租物业的征税方式将发生重大变化。这些变化由2024年11月19日法律的实施加速，旨在加强地方层面的管理，并对营业额门槛和税收扣除进行显著调整。本文分析了这些新规定的影响及其对房东的影响。

新门槛和扣除 #

微型BIC税制适用于小企业，允许简化财务结果的计算。迄今为止，分类的旅游出租物业的营业额门槛为188,700欧元，而非分类出租物业则享有15,000欧元的门槛。后者因其不适用性受到许多批评。2025年，非分类出租物业的门槛将与其他出租物业对齐，设定为77,700欧元。

关于扣除，数字也进行了调整。之前，分类的旅游出租物业享有71%的扣除。而现在，这一扣除率已降低至所有类型出租物业的50%。不过，对非分类出租物业而言，如果营业额低于15,000欧元，扣除率则为30%。

这一门槛和扣除的修订反映了税务当局希望更好地管理旅游出租物业行业的意愿。这些措施旨在消除某些滥用现象，并确保市场各参与者之间的竞争更加公平。此外，2024年11月19日法律所做的调整是为了遏制紧张区域的房地产投机，并加强长期住房供应。

旅游出租物业的房东，尤其是那些尚未适应这些变化的房东，现在必须适应这些新规定。这可能意味着他们的税负增加，从而影响到房产的盈利能力。因此，他们需要评估在新的税收规定下租赁项目的盈利能力。

房地产市场的利益相关者必须意识到这一税收加强的直接影响。首先，房东需要审计他们的租赁收入，以确定可享受的扣除。此外，对于非分类的旅游出租物业，在微型BIC税制下运营的可能性将越来越有限，这对营业额低于15,000欧元的房东可能带来潜在问题。

此外，当地的许可和法规问题也日益突出。地方政府将能够对旅游出租房产施加更多限制，以鼓励长期租赁。这可能包括对主要住宅允许租赁天数的限制，这对投资者有重大影响。

面对这些立法变化，房东必须重新审视他们的租赁管理策略。税务适应要求考虑到不仅是新的征税门槛，还有可能迅速变化的地方立法框架。通过分析这些因素，有可能找到可行的选择，确保在税收规则收紧的情况下仍能获得足够的盈利。

建议咨询税务专家或房地产顾问，来有效应对这些变化。以长期战略为指导评估选择，对于房东而言，能够在遵守新的立法要求的同时，实现其房地产投资的最大利益。