|
КРАТКО
|
С вступлением в силу нового налогового законодательства в 2025 году условия налогообложения аренды меблируемой недвижимости для туристов претерпели значительные изменения. Эти изменения, ускоренные применением закона от 19 ноября 2024 года, направлены на ужесточение регулирования на местном уровне и вносят значительные корректировки в минимальные объемы оборота и налоговые льготы. В этой статье рассматриваются последствия этих новых положений и их влияние на владельцев арендуемой недвижимости.
Новые Пороги и Льготы #
Режим микро-BIC предназначен для малых предприятий, позволяя упростить расчет налогового результата. До сих пор владельцы классифицированной меблируемой недвижимости для туристов имели порог оборота в 188 700 €, тогда как их коллеги, у кого меблируемая недвижимость не имела классификации, могли пользоваться порогом в 15 000 €. Последний вызвал много критики из-за его неактуальности на практике. В 2025 году порог для неквалифицированных объектов был приведен в соответствие с другими арендуемыми меблируемыми объектами, то есть 77 700 €.
Что касается льгот, цифры также адаптированы. Ранее квалифицированные меблируемые объекты для туристов получали льготу в 71 %. Теперь эта льгота снижена до 50 % для всех типов арендуемой меблируемой недвижимости. Аренда неквалифицированных объектов, тем не менее, представляет собой исключение с льготой в 30 %, если оборот составляет менее 15 000 €.
Влияние Нового Законодательства #
Это пересмотр порогов и льгот укладывается в стремление налоговых органов лучше регулировать сектор аренды меблируемой недвижимости для туристов. Эти меры направлены на устранение некоторых злоупотреблений и обеспечение более честной конкуренции между различными участниками рынка. Более того, корректировки, внесенные законом от 19 ноября 2024 года, являются частью набора мер, направленных на снижение спекуляций с недвижимостью в насыщенных рынках и на укрепление предложения жилья на долгосрочной основе.
Владельцы меблируемой недвижимости для туристов, особенно те, кто еще не внедрил эти изменения, теперь должны адаптироваться к новым правилам. Это может означать увеличение их налогообложения, что может повлиять на рентабельность их активов. Поэтому для них важно оценить рентабельность их арендного проекта в свете этих новых налоговых положений.
Последствия для Владельцев Арендуемой Недвижимости #
Участники рынка недвижимости должны осознавать прямые последствия этого ужесточения налогообложения. Прежде всего, владельцы призваны провести аудит своих арендных доходов, чтобы определить, на какие льготы они могут рассчитывать. Для неквалифицированных меблируемых объектов возможность работать в рамках режима микро-BIC становится все более ограниченной, что может вызвать потенциальные проблемы для тех, кто имеет оборот ниже 15 000 €.
Кроме того, вопрос разрешений и местных нормативов становится все более актуальным. Муниципалитеты теперь смогут более строго контролировать аренду меблируемой недвижимости для туристов, чтобы поощрять долгосрочную аренду. Это может включать ограничения на количество разрешенных дней аренды для основного жилья, что будет иметь серьезные последствия для инвесторов.
Подготовка к Будущему: Новый Подход #
В условиях этого законодательного изменения крайне важно, чтобы владельцы пересмотрели свои стратегии управления недвижимостью. Налоговые изменения требуют учета не только новых порогов налогообложения, но и местной законодательной базы, которая может быстро меняться. Потратив время на анализ этих аспектов, можно найти жизнеспособные варианты, которые обеспечивают достаточную рентабельность, несмотря на ужесточение налоговых правил.
Рекомендуется консультироваться с налоговыми экспертами или агентами по недвижимости, чтобы эффективно ориентироваться в этих изменениях. Оценка своих вариантов с долгосрочной стратегией в голове позволяет владельцам максимизировать выгоду от своей инвестиционной недвижимости, соблюдая новые законодательные требования.
À lire страны, которых следует избегать для путешествия по рекомендациям Соединенных Штатов
