Île d'Oléron : 为了特朗特-马尔廷的优质旅游而设定配额

简讯

自2026年1月1日起在该岛8个市镇实施：所有旅游公寓租赁必须申报并获得许可。
全球配额设定为4000间公寓，根据市镇的情况有10%的容忍度，以调节供应。
目标：缓解季节性租房和居民的压力，保护就业和学校，结束投机行为。
程序：需有有效期为4年、可续期、临时、个人性和不可转让的使用变更许可。
对已经登记并支付住宿税的业主优先；新进入者需遵循标准。
关键标准：住房质量（评级、评论、设施）、能源性能，以及每位业主和每个市镇的4间住房上限。
受影响的住房：第二居所、出租超过120天/年的主要住所，以及来自于分割的独立单元；不包括居民房间和民宿。
在出售或继承的情况下：不保证转让（可能有候补名单）；配额可由市议会调整。

到2026年1月1日，奥莱龙岛将启动一项雄心勃勃的旅游公寓管理计划，以维持吸引力、季节性工作和长期生活之间的平衡。设置大约4000个住房的全球配额，根据各地情况提供约10%的容忍度，同时要求使用变更的前期许可、质量与能源性能标准，以及每位业主和每个市镇的四间住房上限。明确目标：在香农河流域实现高质量的旅游，保护居民，终结投机行为。

奥莱龙岛：实施配额以实现香农河流域高质量旅游

面对短期租赁的快速增长——2016年不足500间，到2024年接近4000间公寓——八位奥莱龙市长决定严格管理供给。该决定在岛上设定了一个全球配额，区域内的容忍幅度使得未申报的租赁得到规范，并促进了住宿税的征收。在圣乔治-奥莱龙、圣皮埃尔-奥莱龙和大村度假村的公开会议上，市长们介绍了这一过程，并说明了与奥莱龙城堡、多吕斯-奥莱龙和圣特罗扬-莱班市长的合作。

该机制依赖于Le Meur法案所开启的新的法律杠杆，旨在使市镇能够对大平台上发布的供应进行管控。该措施背后有一个社会和经济问题：为季节性员工提供住房、维持公共服务（如学校、养老院）以及支持因全年住房稀缺而变得脆弱的地方就业。

在压力下的地区，协调应对

旅游公寓市场的饱和打破了岛上的平衡：招聘困难、家庭被挤出、土地压力加大。地区社区已确认采用共同的方法：同一目标、相同规则，确保所有奥莱龙市镇都参与稳定化努力。这个想法并不是“关闭”岛屿，而是引导供给，从而确保可持续的旅游，符合实际接待能力，推动用途多样化（主要居住地、一年四季的出租、旅游住宿）。

全球配额和有限的容忍度

目标量——约4000间公寓——被认为足以满足旅游需求，而不抑制住宅区的发展。根据市镇的情况设定约10%的容忍度，为纳入未申报的出租者创造了缓冲区，并鼓励合规。信息很明确：致力于规范旅游，远离投机的激烈运作。

许可证、标准和优先级

自2026年1月1日起，任何旅游公寓的出租行为（不包括居民房间和民宿）都需要使用变更的前期许可。已在市政登记且已支付住宿税的出租者将被优先考虑。其他出租者必须遵守一系列标准，以证明提供给游客的产品的质量和责任。

住宿质量和能源节约

新许可证的选择将基于客观要素：公寓的潜在评级、反映客户体验的在线评论、适当的设施和能源性能。其中隐含的意图是将供应与高标准对齐，同时加快向更节能住房的转型。

每位业主的上限以限制集中

另一个保护措施：每位业主在每个市镇的旅游住房配额限制为四间。这一限制避免了过度集中，并促进了授权的更公平分配。尽管不妨碍投资者在多个奥莱龙市镇拥有公寓，但减少了对同一本地市场的压力。

对房地产和岛屿日常生活的影响

发放的许可证将是临时的（为期四年，可续期）、个人化且不可转让。具体来说，在出售时，新买家并不自动获得旅游出租的权利：他必须提交申请，并在必要时在候补名单上等待。关于继承的问题在公开会议上引发了合理的质疑，但原则上限期的个人许可旨在遏制投机压力。

当局重申，配额可通过市议会的决议进行调整。这一灵活性将使得能够根据市场的发展、全年住房的目标和经济需求调整机制，以避免过度僵化。

哪些住房受到影响，以及如何申报？

尤其包括：第二居所、出租超过每年120天的主要住所，以及来自于主要住宅划分并拥有独立出入的住房。申报和请求许可证的程序在网上集中。一个专门的门户网站使得出租者的登记和行政跟进更加便利：taxe.3douest.com/iledoleron。

朝向高质量旅游与终止投机

这项措施首先保护那些合法出租已久的租户：限制总量避免了新供应的涌入，进而加剧竞争并侵蚀盈利能力。它还保护了年度居住的必要性，对于村庄的生存、学校的维持、公共服务的提供和经济活力至关重要。通过明确框架，市镇发出了一个信号：“快速的房地产投机时代已经结束”，转向可持续、社会有益的旅游经济。

超越数字，这是一个理念：优先考虑可控的接待能力、高质量的住宿和符合能源标准的租赁。这一轨迹与国家和国际上关于可持续旅游水平、对过度旅游的努力及居民与游客之间的平衡的讨论相一致。