Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de…

EN BREF 81,1 % des communes de France ont au moins un logement type Airbnb (soit 28 289 sur 34 875), selon une étude de l’Institut Terram. La présence ne se limite plus aux spots touristiques : diffusion dans des zones moins fréquentées. Mix d’offres : résidences principales, secondaires et logements vacants basculés en saisonnier. Effet post-Covid : les réservations sur plateformes ont plus que doublé. Concurrence accrue avec les hôtels, présents dans ~5 400 communes, activité en stagnation. Repères clés : 2007 (naissance), 2009 (pivot), 2011 (international), 2024 (~500 millions de nuitées mondiales, ~10 % en France). Débat public : impact sur le marché immobilier et l’accès au logement à l’année.

Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de locations saisonnières façon Airbnb : d’une idée née sur des matelas gonflables à San Francisco à une présence dans 28 289 communes de l’Hexagone, le phénomène a irrigué autant les spots ultra touristiques que les bourgades tranquilles. Entre résidences principales, secondaires et logements vacants mis en saisonnier, la demande post-Covid a tout accéléré… au grand dam d’une partie de l’hôtellerie.

Plus de quatre communes françaises sur cinq accueillent désormais au moins une location saisonnière type Airbnb. Comment en est-on arrivé là ? Entre la facilité technologique, l’essor du télétravail, la recherche d’authenticité par les voyageurs et l’envie des particuliers de valoriser leurs logements, l’écosystème a explosé depuis le Covid. Les chiffres s’emballent, les hôtels serrent les dents, et la France s’impose comme l’un des meilleurs marchés mondiaux de ces hébergements alternatifs. Voici, en clair et sans pincettes, pourquoi le phénomène est devenu omniprésent.

Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de locations saisonnières

Une récente étude publiée en octobre révèle que 28 289 communes sur les 34 875 que compte la France proposent au moins un logement en location de courte durée. Cela représente un taux de pénétration d’environ 81,1 %. Autrement dit, même le village où l’on pense que « tout le monde connaît tout le monde » a de bonnes chances d’abriter un petit studio à réserver pour le week-end.

Le moteur ? Une plateformisation du voyage qui rend la mise en ligne d’un logement aussi simple que de poster une photo. Les voyageurs, eux, adorent pouvoir choisir entre un chalet isolé, un appart’ en hypercentre ou une mini-maison pleine de charme. Les hôtes apprécient la souplesse du calendrier et la possibilité de compléter leurs revenus.

Ce que disent les chiffres, et ce qu’ils cachent

Si les grandes villes et les zones hyper-touristiques trustent les volumes, les territoires moins fréquentés ne sont pas en reste : résidences principales louées ponctuellement, maisons secondaires optimisées quand elles sont inoccupées, voire logements vacants remis en circulation pour le saisonnier. Résultat : depuis la période Covid, le volume de réservations sur les plateformes, tous acteurs confondus, a plus que doublé.

Envie de vérifier cette réalité sur la route ? Rien de tel qu’un road trip sur nos départementales : l’Alsace, par exemple, se prête à merveille à l’itinérance. Si l’idée vous tente, ce récit d’aventure en Alsace en camping-car donne des pistes réjouissantes pour tracer votre propre itinéraire et dénicher des haltes au charme discret.

Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de logements Airbnb

Au cœur du phénomène, la marque Airbnb a joué les catalyseurs. En quelques années, elle a transformé une idée de séjour chez l’habitant en une galaxie d’options. En 2024, on frôle les 500 millions de nuitées réservées dans le monde via la plateforme, dont environ un dixième en France. Un appétit hexagonal qui ne se dément pas.

Face à cette vague, le secteur hôtelier fait profil bas : là où l’hôtellerie reste présente dans quelque 5 400 communes seulement, les locations saisonnières quadrillent presque tout le territoire. De quoi donner quelques sueurs froides aux palaces comme aux petits établissements indépendants, dont l’activité semble, pour beaucoup, marquer le pas.

Le décollage post-Covid et l’effet flexibilité

Après les confinements, les voyageurs ont privilégié des espaces privés, des séjours plus longs et des destinations hors des sentiers battus. Le télétravail a prolongé l’élan : on part le jeudi, on revient le lundi, on bosse entre deux balades. Les plateformes ont fourni l’infrastructure, les hôtes l’offre, et la carte de France s’est allumée comme un sapin de Noël.

Qui dit voyager plus, dit voyager mieux informé. Avant de poser vos valises dans une région lointaine, consultez les conseils aux voyageurs, surtout si une destination passe en niveau d’alerte élevé : cet guide sur les voyages en niveau 3 vous aide à garder la tête froide et la boussole dans la bonne direction.

Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de nouveaux modes d’hébergement

La montée en puissance ne tient pas qu’à la demande. Côté offre, les propriétaires ont saisi l’occasion de monétiser leurs biens autrement : quelques nuits par mois pour une résidence principale, une seconde maison ouverte en saison, ou un logement inoccupé remis dans le circuit. Ce coup d’accélérateur a remodelé le marché, pour le meilleur… et parfois pour le débat public.

Car la popularité a son revers : dans certaines villes, on accuse ces locations de tendre le marché immobilier et de raréfier l’offre à l’année. Les collectivités expérimentent alors quotas, enregistrements ou réglementations spécifiques, avec un objectif : préserver le vivre-ensemble tout en gardant l’attractivité touristique.

Prudence et bons réflexes du voyageur

La confiance n’exclut pas le contrôle. Les plateformes ont renforcé les garde-fous, mais l’esprit critique reste votre meilleur allié : profils vérifiés, avis récents, conditions d’annulation limpides. Méfiance aussi face aux faux projets et promesses trop belles pour être vraies : ce décryptage sur les faux projets de voyage en Égypte vous donnera des clés pour repérer les pièges où qu’ils se cachent.

Et puisque la mer appelle souvent quand on réserve une maisonnette au bord de l’eau, révisez vos classiques avant de plonger : le guide snorkeling (équipement et techniques) vous évitera de transformer une sortie masque-tuba en numéro de danse improvisé avec un oursin.

Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de solutions d’hébergement alternatives

Les voyageurs ont changé. Ils veulent du sur-mesure, des cuisines pour cuisiner local, une chambre séparée pour endormir les enfants, un jardin pour l’apéro. Les locations saisonnières cochent toutes ces cases, souvent à un prix plus doux pour les groupes. Ajoutez la promesse d’expériences authentiques et vous obtenez une séduisante proposition de valeur.

Et si vous optimisiez vos finances pour voyager plus souvent, tout simplement ? Un budget mieux calibré fait des merveilles sur le calendrier de départs. En coulisse, apprendre quelques stratégies de négociation salariale peut, à terme, se convertir en nuits supplémentaires dans la maison de vos rêves. Oui, le voyage commence parfois au bureau.

Découvrez pourquoi plus de 80 % des communes françaises sont équipées de… une success story en 6 dates

2007 — À San Francisco, deux colocataires, Brian Chesky et Joe Gebbia, gonflent des matelas et proposent un petit-déjeuner. L’idée d’« Air Bed & Breakfast » est née, mi-débrouille, mi-génie.

2008 — La petite équipe se structure, la société est fondée en août, et le bouche-à-oreille fait le reste : de plus en plus de voyageurs testent le concept.

2009 — Changement de braquet et de nom : Airbnb. On ne parle plus seulement de matelas gonflables, mais de tous types de logements — studios, lofts, maisons, cabanes perchoir comprises.

2011 — Cap sur l’international. L’expansion dépasse les frontières américaines, la plateforme s’installe dans les habitudes de réservation et l’écosystème commence à se professionnaliser.

Années suivantes — La marque devient une multinationale ultra-identifiée, bouscule les codes de la location et, par ricochet, déclenche des critiques sur l’impact immobilier dans plusieurs villes. Le débat s’installe durablement.

2024 — En ligne de mire : près de 500 millions de nuitées réservées dans le monde en douze mois, dont environ 10 % en France. Autant dire que l’Hexagone est plus qu’une escale, c’est une destination clé.

Publié le 2 novembre 2025 à 6h00 — Michel